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catálogo da caixa · leitura automática

Imóveis de leilão da Caixa, com o motivo de estarem baratos.

Comece pela sua cidade. Preço, desconto real sobre a avaliação e o histórico que a Caixa não guarda — de graça, sem cadastro. A leitura do edital vem a seguir.

análise do lote 239exemplo

  • matrícula 41.882

    ocupado por terceiros

  • condomínio

    R$ 16.720 — honorários inclusos

  • mercado do prédio

    3 à venda · 12 vendas em 12 meses

  • página do imóvel

    financiamento retirado hoje, 9h12

  • histórico

    7ª vez no catálogo em 14 meses

laudo final

valor real de venda
R$ 245.000
desembolso real
R$ 183.600

lance 152.400 + ITBI, cartório e dívida 31.200

desconto
40%→28%
margem estimada
R$ 61.400

O laudo que a análise devolve por imóvel. Em construção — o catálogo abaixo já está no ar.

o que a análise resolve

O desconto está no anúncio. O que come o desconto, não.

Um imóvel 60% abaixo da avaliação tanto pode ser o melhor negócio do ano quanto uma dívida com telhado. A diferença está em seis lugares — e nenhum deles aparece no preço. São seis que a gente lê, um a um, para devolver numa conta só.

O desconto encolhe até a escritura

ITBI e cartório costumam cobrar sobre o valor de avaliação, não sobre o que você pagou — num imóvel com 40% de desconto isso quase dobra o ITBI. Some a dívida que o edital deixa com você: a régua da Caixa pode empurrar até 10% da avaliação de condomínio e mais 10% de IPTU. Calculamos o desembolso real, não o preço anunciado.

A dívida de tamanho desconhecido

Condomínio atrasado é bloco único: principal, juros, multa, correção e honorários — e o valor que a administradora informa quase nunca inclui os honorários. Não se compra dívida sem tamanho — e a Caixa não publica o valor. Dizemos, de cada imóvel, quem paga o IPTU e o condomínio atrasados, para você saber o que levantar antes do lance.

O barato que ninguém compra de volta

Desconto grande com liquidez ruim é a furada mais cara do leilão — e ela se parece com oportunidade. Contamos quantos imóveis do próprio prédio estão à venda, por quanto e há quanto tempo. Sem comparável do prédio, a resposta é “não sei”, não um número inventado.

Quem está morando lá

O campo de ocupação do anúncio não é confiável nos dois sentidos: o que está como vazio pode estar ocupado, e o contrário também. Quem ocupa e a que título muda o prazo e o custo de entrar no imóvel — e isso entra na conta antes do lance, não depois.

A regra que mudou hoje de manhã

A condição de cada imóvel vive na página dele, não no edital — e ela muda, às vezes no próprio dia do leilão: financiamento que sai, teto de dívida que some. Guardamos a página todo dia e mostramos exatamente o que mudou desde a última vez que você olhou.

O imóvel que já foi recusado sete vezes

Venda direta e venda online são o fim da fila: o imóvel passou por leilão, licitação e cronômetro sem ninguém levar. Às vezes é só preço. Às vezes é ocupação hostil, estrutura comprometida ou área de risco. Mostramos por quantas fases ele desceu e há quanto tempo roda.

em construçãoO custo real, o valor de mercado, o lucro, o lance máximo, a matrícula e o edital já estão no Premium. Ocupação, mudanças na página do imóvel e as fases de venda ainda não.

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por que existimos

Você não precisa pagar R$ 10 mil para descobrir que um imóvel não presta

É o que uma consultoria de leilão costuma cobrar por imóvel analisado. A conta não fecha para quem está avaliando dez opções antes de dar o primeiro lance — e é justamente aí, na triagem, que o dinheiro se ganha ou se perde.

A leitura de edital, matrícula e mercado é trabalho repetível. Repetível é o que software faz barato. O que era um laudo caro por imóvel vira uma resposta por imóvel, por uma fração do preço.

Consultoria tradicional

R$ 5 a 10 mil

por imóvel

  • Dias esperando a agenda de alguém
  • PDF de dezenas de páginas
  • Você paga antes de saber se presta
  • Inviável para comparar dez imóveis

Aqui

Catálogo grátis

análise por assinatura

  • Resposta em minutos, a qualquer hora
  • Um veredito com o porquê
  • Triagem antes de gastar com laudo
  • Feito para comparar, não para impressionar
transparência

Por que você pode confiar nos números daqui

Uma fonte só, declarada

Tudo que você vê aqui vem da lista pública da Caixa Econômica Federal, reproduzida como está. Nenhum número é estimado, arredondado ou 'ajustado'.

Não vendemos imóvel

Não somos leiloeiros, não intermediamos venda e não ganhamos comissão. Por isso ninguém aqui tem motivo para empurrar um imóvel ruim como oportunidade.

Guardamos o que a origem apaga

A Caixa publica só o preço de hoje. Nós registramos cada mudança, então dá para ver quanto um imóvel já caiu — e quantas vezes ele voltou ao catálogo.

O anúncio oficial manda

Cada imóvel leva ao anúncio da Caixa. Valores, prazos e condições devem sempre ser conferidos lá antes de qualquer lance.

Perguntas diretas

Vocês são a Caixa?

Não. Somos um serviço independente que organiza e enriquece a lista pública de imóveis da Caixa. Não temos vínculo com o banco nem com leiloeiros.

Preciso pagar ou me cadastrar?

Não. O catálogo, os descontos e o histórico de preço são abertos e não pedem cadastro. A análise com IA, quando ficar pronta, será um produto pago à parte.

Com que frequência os dados são atualizados?

A cada nova publicação da lista da Caixa. Imóvel que sai do catálogo não é apagado: fica marcado como encerrado, com o último preço praticado.

De onde vêm as fotos?

Do próprio servidor da Caixa. Alguns imóveis simplesmente não têm foto publicada — nesses casos o card aparece sem imagem, e não com uma foto genérica.

Comece pela cidade onde você quer comprar

O catálogo é aberto e gratuito. A análise chega depois — e vai custar uma fração do que se cobra hoje.